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La compra de una vivienda se ha considerado tradicionalmente una buena inversión. Al fin y al cabo, una vivienda es algo tangible que, independientemente de los vaivenes del mercado inmobiliario, siempre está ahí como algo seguro. No obstante, muchos propietarios son reacios a vender ahora que los precios de la vivienda han caído y tampoco se atreven a poner estas casas en alquiler ante el temor de caer en el impago de los inquilinos. Lo que no se imaginan es lo caro que puede resultar tener un piso vacío.
Los expertos de la empresa Alquiler Seguro han calculado lo que puede costar tener una casa vacía, sin ponerla en alquiler ni sacarla a la venta. Son muchos los gastos que cada año acumula una vivienda, entre los que se pueden destacar:
Haciendo un rápido cálculo, la casa puede salirnos al año por unos 2.400 euros, sumando lo que cuesta el Seguro de Hogar, los gastos derivados del deterioro de la vivienda, el recibo de la comunidad, los suministros de luz, gas y agua, así como los impuestos municipales, sobre todo el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que puede suponer un gasto de entre 250 y 500 euros al año. Son cálculos aproximados que habría que adaptar a cada caso, aunque nadie que tenga un piso vacío se libra de estos gastos.
Ese dinero que gastamos en mantener una vivienda vacía podría compensarse con un alquiler. Es lo que hace de la vivienda una buena inversión, sobre todo ahora que los tipos de interés están tan bajos y que dispones de seguros para casas de alquiler. Según los últimos datos del Banco de España el alquiler genera una rentabilidad cercana al 5%, un porcentaje que está muy por encima de las rentabilidades que hoy ofrecen los depósitos bancarios.
Sin embargo, poner en alquiler una vivienda lleva tiempo y esfuerzo. El periodo necesario para alquilar una vivienda es de cuatro meses de media, según una encuesta realizada por fotocasa.es a partir de los datos de 2014. No obstante, la gran mayoría de los propietarios que se propusieron poner en alquiler su vivienda lo consiguió en menos de seis meses. Más concretamente:
Este portal inmobiliario señaló a la rebaja del precio como la fórmula para acelerar la búsqueda de un inquilino. De hecho, casi la mitad de quienes terminaron alquilando la casa habían rebajado el precio inicial. La rebaja media fue de un 10%, alrededor de 81 euros media, un dato que fotocasa.es destacaba como la menor rebaja de los últimos cuatro años.
No obstante, bajar el precio tampoco es garantía de éxito: del 28% de los usuarios que no logró alquilar su vivienda en 2014, un 48% bajó el precio un 12%, el equivalente a unos 92 euros. Esto nos lleva a pensar que existen muchos más factores a tener en cuenta:
Sin embargo, con un buen inquilino y un precio razonable, el alquiler puede ser la mejor opción para sacar rendimiento a una vivienda. El inquilino no sólo abona el alquiler sino que puede ayudar a costear muchos de los gastos de la casa, como el mantenimiento de su inmueble, de las tasas de basura o los suministros.
El riesgo de encontrarnos con un inquilino que no pague o que provoque destrozos en la casa está ahí. Pero existen coberturas en las ofertas del seguro de hogar que nos pueden ayudar en esos casos.
Es más, hay compañías aseguradoras que han lanzado pólizas especificas para pisos en alquiler en las que se incluyen garantías por impago de alquileres y el servicio de asistencia jurídica para reclamar a los inquilinos morosos. En Turboseguros.com puedes encontrar un Seguro de Hogar barato que te dé seguridad en el alquiler de tu vivienda y a un precio económico, con el que esa casa que antes estaba vacía puede realmente ser una buena inversión.
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